С чего начать перепланировку квартиры - советы

Очень часто человека, задумавшего улучшить свои жилищные условия путем реконструкции уже имеющейся квартиры, ожидает глубокое разочарование еще до начала ремонта.

Он все так классно придумал – стенку между кухней и гостиной совсем убрать, в большой комнате поставить камин, туалет перенести в спальню! Но на первой встрече с мастерами выясняется, что стену трогать нельзя потому, что она несет плюс на кухне газовая плита, камин на 3-м этаже пятиэтажки не установили, и туалет тоже перенести невозможно, поскольку размещение «мокрых зон» над жилыми комнатами соседей запрещен законом.

После этого у многих просто опускаются руки. Чтобы этого не произошло, лучше сначала ознакомиться со всеми нюансами такой сложной процедуры, как перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя – если можно – то при каких условиях, если нельзя – то что можно сделать вместо, и вообще, сколько это будет стоить?

Предлагаем краткий план предварительного этапа перепланировки:

- Выясните, в каком доме вы живете – по какой технологии он сделан? Если это монолитный новострой или старая кирпичная «хрущевка», скорее всего, большинство стен в квартире – не несут. В панельных домах напротив, большинство внутренних перегородок являются несущими и трогать их нельзя.
- Узнайте, не является ли здание памятником архитектуры? В этом случае узаконивание перепланировки будет сложнее потому, что его придется согласовывать с Департаментом культурного наследия в Москве или с аналогичной структурой в других регионах.
- Нарисуйте план своей квартиры и отметьте красным все несущие стены. Если это вызывает трудности, можно заказать поверхностный план в БТИ (он все равно потребуется в дальнейшем). В этом плане несущие стены выделены штриховкой.
- Включайте фантазию и креативьте по поводу пространства своей квартиры (не затрагивая красные несущие стены).
- Для согласования перепланировки в Московской области, зайдите на сайт Мосжилинспекции (или МФЦ по месту жительства), сверьте свой план – не попали ли Ваши запланированные изменения под запрет, и подкорректируйте его в случае необходимости.

После того, как ваши фантазии на тему перепланировки станут реальнее, готовьте документы на получение разрешения на перепланировку и подыскивайте мастеров для ее реализации.

Конечно, можно нарваться на бригаду строителей, которым абсолютно все равно, что и как делать, чтобы деньги платили. Они без лишних вопросов снесут несущие стены и смонтируют новые перегородки в любом месте, возможно даже сделают это качественно и недорого.

Для хозяина это грозит в лучшем случае штрафом за незаконную перепланировку и требованием через суд вернуть квартиру в первоначальный вид, в худшем – разрушением конструкций дома, которые могут затронуть не только его, но и соседские квартиры.