Что может утаивать продавец квартиры: документы

Чтобы быстрее или выгодней продать квартиру, продавцы недвижимости могут утаивать часть важной информации. Неопытные покупатели часто мониторят стоимость квартиры в Минске, но упускают некоторые важные моменты. Но в будущем, утаивание информации со стороны продавца может вылиться в дополнительные расходы для нового хозяина недвижимости. Сегодня мы расскажем о том, на что обращать внимание перед покупкой квартиры и как избежать неприятностей в будущем.

Арест

Если у собственника есть крупные долги по невыплаченным кредитам, алиментам, штрафам или другим обязательствам, приставы накладывают арест на квартиру. Это означает запрет на распоряжение недвижимостью. Продажа возможна только после погашения всех долгов. Чтобы проверить наличие ареста, необходимо заказать в БТИ выписку из ЕГРНИ или оформлять сделку через нотариуса.

Наследники не знают о предстоящей сделке

Излишняя спешка в продаже может говорить о том, что не все законные наследники дали на нее согласие. При продаже наследной недвижимости нередки случаи, когда близкие родственники «забывают» оповестить друг друга об этом факте. Существует определенный порядок вступления в наследство и сроки его выполнения. Если наследник пропустил срок вступления в права наследования, а квартира была продана, он через суд может добиться права наследования. В этом случае, наследник имеет право потребовать выделения его доли или право на вселение.

Чтобы избежать проблемы, попросите продавца предоставить копию лицевого счета. Проанализируйте степень родства лиц, прописанных в нем и их права наследования. Такой способ не является надежным. Лучше обратиться в Агентство недвижимости, которое тщательно проверит всех потенциальных наследников не только за текущий, но и за прошедшие периоды через органы ЗАГС.

Ведение судебного спора

Для проверки наличия судебного спора на объект недвижимости нужно заказать выписку в БТИ из ЕГРНИ, проверить копию лицевого счета на предмет предыдущей выписки лиц, произведённой по суду. Опытные риэлторы помогут решить вопрос о целесообразности проведения сделки по квартире, участвующей в таком споре.

Квартира находится в залоге

Из-за обременения квартиру продать бывает сложно. Обременение накладывается если собственник оформил кредит под залог недвижимости. Сделка в этом случае не должна проводиться до момента погашения долга. Если кредит был льготный, то с времени его погашения до продажи квартиры должно пройти не менее пяти лет.

распространена схема, когда продавец просит крупный задаток для погашения части долга, после чего снимает обременение и продает квартиру. В такой схеме также возможны осложнения, ведь собственник может просто потратить задаток и не погасить долг. Еще необходимо заранее узнать о готовности банка снять обременение из-за ипотеки. Это может существенно затянуть сроки по сделке. О наличии обременений также можно узнать, взяв выписку из БТИ.

Перерегистрация

Проблемы могут возникнуть, если проживающим в квартире выписаться некуда или один из родителей против перерегистрации несовершеннолетнего. Такую квартиру покупать не рекомендуется, либо нужно настаивать на выписке всех зарегистрированных лиц до ее продажи.

Квартира – общее брачное имущество

Если по документам собственник один из супругов, то если квартира куплена в браке, право на нее есть и у второго супруга, который может быть против продажи. Необходимо получить согласие второго супруга на сделку, даже если они состоят в разводе. Если есть брачный контракт, согласие не потребуется.