Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Покупка недвижимости – важное решение, поэтому обычно рассматриваются разные варианты как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья. Многие хотят приобрести квартиру в новом доме, но прежде чем принять окончательное решение нужно учесть все плюсы и минусы жилья в новостройках.

Преимущества квартир в новостройках

1. Современная планировка. В новых домах удобная и просторная планировка. Жилое пространство более удачно продумано в отличие от среднестатистической советской застройки. Есть также квартиры со свободной планировкой, где будущие хозяева принимают непосредственное участие в зонировании пространства. В современных квартирах проектируют просторные кухни-гостиные, вместительные гардеробные, а также лоджии с красивыми панорамными окнами.

2. Отсутствие «секретов из прошлого». Вторичное жилье может оказаться с сюрпризом в виде долгов по оплате ЖКХ, неправильно оформленных документов, наличия прямых наследников и прописанных в квартире друзей или родственников хозяев. Новый фонд в этом вопросе гораздо безопаснее, все спорные моменты решаются напрямую с фирмой-застройщиком.

3. Развитая инфраструктура. Возведение современных жилых комплексов невозможно без организованной инфраструктуры. Рядом с новостройками проводят озеленительные работы, строят детские сады, школы, торговые площадки, кафе, рестораны, аптеки, детские и спортивные площадки. Наличие просторного паркинга является дополнительным приятным бонусом. Кроме обычной стоянки возле дома сейчас возводят подземные паркинги.

4. Окружение. Продажа квартир в новостройке по определенной цене означает, что вас будут окружать соседи примерно равного достатка, вкусов и взглядов на недвижимость.

5. Безопасность. Часто застройщики делают в новостройках закрытые дворы с охраной и видеонаблюдением, на въездах устанавливают шлагбаумы и действует пропускная система.

6. Новый жилой фонд. Покупатель получает полностью свежую квартиру с отделкой «под ключ» либо черновым ремонтом. Для некоторых людей важно быть единственным владельцем и делать «дом под себя с нуля».

7. Квартиры в новостройках, особенно при долевом строительстве будут стоить на порядок ниже, чем вторичное жилье с аналогичной площадью и планировкой.

Минусы квартир в новом жилом фонде

1. Долгострой, который может растянуться на годы. Вступая в долевое строительство, будущие собственники идут на определенный риск. Строительная компания может затянуть сроки сдачи дома по разным причинам либо обанкротиться и стройку «заморозят» на неопределенный срок.

2. Ошибки при строительстве могут проявиться через некоторое время после сдачи-приемки недвижимости. Если о «вторичке» можно заранее собрать сведения, то строительные недочеты в новых домах трудно предугадать заранее. Среди «сюрпризов» могут значиться: усадка дома, ненадежность коммуникаций, перепады напряжения, неполадки с отопительной системой.

3. Неудачное расположение. В современных мегаполисах трудно найти место под застройку, поэтому активно застраиваются отдаленные районы города. Возводят целые микрорайоны со своей инфраструктурой и озеленением. Но не всегда темпы строительства домов совпадают с развитием дополнительной инфраструктуры. Район может оказаться в отдаленном или не самом экологически безопасном месте, нередки проблемы с транспортной доступностью.

4. Большие траты на ремонт. Если квартира сдается с черновой отделкой, на ремонтные работы придется сильно потратиться.

Окончательное решение

Взвесив все плюсы и минусы новостроек, можно принимать окончательное решение о покупке недвижимости. Для одних недостатки нового жилья несущественны и они покупают квартиры в новом ЖК, другие предпочтут рынок вторичного жилья. Квартира в современном ЖК подходит тем, у кого уже есть свой дом и можно не спешить с ремонтом, а делать все качественно и постепенно. Также покупка квартиры в новом фонде – хорошее вложение денег на будущее. Такую недвижимость легче продать, ее можно сдавать либо перепродать после ремонтных работ по большей цене.