Как не допустить ошибок при покупке земельного участка: советы юриста

Приобретение земельного участка всегда сопряжено с определенными рисками, для минимизации которых следует привлекать специалиста. Юридическая консультация по земельным вопросам позволит разъяснить ситуацию и предоставит информацию по актуальному законодательству, требуемому порядку действий и оформлению. Специалист также проверит всю документацию, включая договор купли-продажи, исключит ошибки и противоречия.

Вероятные риски

При покупке земельного участка можно столкнуться со следующими рисками:

• оборотоспособность участка – важно проверить не только правоустанавливающие документы и владельца, но и наличие различных штрафов и обременений, способных сделать операцию недействительной;
• неопределенные граница – отсутствие четких границ может создать существенные проблемы с приобретением, в этом случае важно не только проверить документы, но и поговорить с соседями;
• градостроительные ограничения – здесь важно учитывать цели, для которых приобретается земля, возможности ее использования, доступность застройки в рамках населенного пункта.

Важно учитывать и вероятную недобросовестность продавца. Проверить его и участок можно еще до непосредственной встречи с контрагентом – достаточно использовать открытые государственные порталы, чтобы получить всю базовую информацию о возможном приобретении.

Привлечение юриста на этом этапе позволит выполнить более глубокую проверку, изучить все нюансы возможной сделки. Такая помощь понадобится и на последующих этапах ее реализации.

Как избежать ошибок?

Чтобы избежать ошибок при покупке земельного участка обращают внимание на следующие рекомендации:

• осмотр местности – важно не только потрогать выбранный участок руками, но и оценить прилегающие территории, к примеру, пролегающий рядом газопровод подразумевает охранную зону, могут быть и другие объекты, имеющие законодательное регулирование;
• общение с продавцом – важно при первой же встрече задать ряд ключевых вопросов – кто владелец, как давно, почему продается, кто владел раньше, какие ежемесячные расходы, наличие задолженностей;
• тщательное изучение – перед сделкой обращают внимание на документы, точность границ, их соответствие кадастровой карте Росреестра;
• обязательная информация – необходимо знать кадастровый номер участка, получить выписку из ЕГРН и градостроительный план.

Привлечение юриста поможет упростить все этапы проверки и общения с продавцом. Такой шаг полезен и в том случае, когда личного времени недостаточно для всех процедур.