Как правильно принимать квартиру в новостройке у застройщика

Наконец-то вы получили письмо от застройщика с приглашением прийти на прием своей квартиры в новостройке. Это означает, что застройщик завершил строительство жилого комплекса, в который вы инвестировали, получил право на ввод ЖК в эксплуатацию и техпаспорт на него в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

После получения информации о вводе ЖК в эксплуатацию вы в течение определенного времени (от месяца до года – в зависимости от условий вашего договора с застройщиком) должны прийти на прием квартиры.

Если вы не приходите в течение указанного срока, то застройщик вправе в одностороннем порядке заключить акт приема-передачи, и вы не сможете вынудить его исправить дефекты.

С кем принимать квартиру?

На приеме обязательно должен присутствовать представитель застройщика и все хозяева квартиры. Если у вас есть совладельцы, которые не могут приехать на проверку, позаботьтесь, чтобы они выписали на вас доверенность.

Если вы не можете приехать на прием квартиры, и при этом вы единственный владелец, вы также можете написать доверенность на своего родственника или человека, которому доверяете.

Также вы можете взять на прием стороннего эксперта, который окажет помощь в приёмке квартир в новостройке, а именно: поможет вам произвести замеры площади и объективно оценить состояние квартиры, дизайнера или строителя, который будет производить вам ремонт.

Что брать с собой на прием квартиры?

Мы рекомендуем взять на прием квартиры:

• договор, на основании которого вы присоединяетесь к проекту застройщика;
• паспорт;
• доверенности с другими собственниками (если таковые имеются);
• блокнот и ручку – чтобы конспектировать замечания;
• обычную или лазерную рулетку – чтобы замерить расстояние между стенами, площадь и тд.;
• фонарик – чтобы осматривать помещение без окон;
• цветной мел – чтобы отмечать дефекты на поверхности;
• небольшой электроприбор – чтобы проверить исправность розеток (можно взять зарядку для телефона, она обычно всегда под рукой).

Что проверять при приеме квартиры?

Что проверять зависит от типа отделки, с которой вам сдают квартиру. Всего на рынке первичной недвижимости существуют три вида отделки:

• под черновую отделку (двери, окна, счетчики, инженерная коммуникация);
• под чистовую отделку (в наличии двери, окна, счетчики, инженерная коммуникация, розетки, стяжка пола, оштукатуренные стены);
• с готовым ремонтом (полная комплектация).

Окна, балконные двери, подоконники:

Осмотрите окно и балконную дверь, проверьте, есть ли на стекле царапины и трещины. Несколько раз откройте и закройте окно/дверь, убедитесь, что ручки свободно вращаются и не расшатываются.

Проверьте плотность и правильность установки уплотнителей, приложите к открытому окну лист бумаги и закройте его. Если в закрытом положении бумагу удается вытащить, предъявляйте претензию застройщику.

Вентиляция:

Вентиляционную систему на кухне и в санузле проверить очень просто. Откройте окна, возьмите лист бумаги и прислоните его к вытяжке. Ожидаемый результат – лист прилип к вентиляционному отверстию. Если он падает на пол, это маркер нерабочей вентиляции.

Площадь квартиры и планировка:

Посмотрите техпаспорт на квартиру из БТИ. Если его нет, сделайте замеры самостоятельно и сопоставьте полученный результат с количеством покупаемых м².

Будьте внимательны, ведь по завершению строительства могут появиться «лишние» метры, то есть фактическая площадь вашей квартиры может быть больше. В таком случае вам придется доплачивать за лишние метры.

Чаще доплата производится по той цене, по которой инвестор приобретал квадратные метры, когда присоединялся к проекту. Этот пункт должен быть прописан в договоре с застройщиком.

Что делать с выявленными недостатками?

После того, как вы осмотрели квартиру и записали все недостатки в свой блокнот, пора составить дефектный акт (в двух экземплярах). В нем вы указываете застройщику на все обнаруженные недостатки. Представитель застройщика его принимает и подписывает.

Затем представитель застройщика может предложить вам подписать акт приёма-передачи и пообещать, что застройщик обязательно устранит все недостатки. Однако мы не рекомендуем подписывать акт приема-передачи до того, как дефекты будут устранены.

Когда подписывать акт приема-передачи?

После устранения дефектов, застройщик приглашает вас на повторную проверку. На ней вы снова осматриваете квартиру и, если все недостатки устранены, подписывайте акт приема-передачи.