Меню
Последние новости России и Мира » Другое » Как правильно принимать квартиру в новостройке у застройщика

Как правильно принимать квартиру в новостройке у застройщика

  • 25 февраля 2022
  • 208
  • 0
  • viamidgardcom
  • Функционал
Как правильно принимать квартиру в новостройке у застройщика

 

Наконец-то вы получили письмо от застройщика с приглашением прийти на прием своей квартиры в новостройке. Это означает, что застройщик завершил строительство жилого комплекса, в который вы инвестировали, получил право на ввод ЖК в эксплуатацию и техпаспорт на него в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

 

После получения информации о вводе ЖК в эксплуатацию вы в течение определенного времени (от месяца до года – в зависимости от условий вашего договора с застройщиком) должны прийти на прием квартиры.

 

Если вы не приходите в течение указанного срока, то застройщик вправе в одностороннем порядке заключить акт приема-передачи, и вы не сможете вынудить его исправить дефекты.

 

С кем принимать квартиру?


На приеме обязательно должен присутствовать представитель застройщика и все хозяева квартиры. Если у вас есть совладельцы, которые не могут приехать на проверку, позаботьтесь, чтобы они выписали на вас доверенность.

 

Если вы не можете приехать на прием квартиры, и при этом вы единственный владелец, вы также можете написать доверенность на своего родственника или человека, которому доверяете.


Также вы можете взять на прием стороннего эксперта, который окажет помощь в приёмке квартир в новостройке, а именно: поможет вам произвести замеры площади и объективно оценить состояние квартиры, дизайнера или строителя, который будет производить вам ремонт.

 

Что брать с собой на прием квартиры?


Мы рекомендуем взять на прием квартиры:

 

  • договор, на основании которого вы присоединяетесь к проекту застройщика;
  • паспорт;
  • доверенности с другими собственниками (если таковые имеются);
  • блокнот и ручку – чтобы конспектировать замечания;
  • обычную или лазерную рулетку – чтобы замерить расстояние между стенами, площадь и тд.;
  • фонарик – чтобы осматривать помещение без окон;
  • цветной мел – чтобы отмечать дефекты на поверхности;
  • небольшой электроприбор – чтобы проверить исправность розеток (можно взять зарядку для телефона, она обычно всегда под рукой).

 

Что проверять при приеме квартиры?


Что проверять зависит от типа отделки, с которой вам сдают квартиру. Всего на рынке первичной недвижимости существуют три вида отделки:

 

  • под черновую отделку (двери, окна, счетчики, инженерная коммуникация);
  • под чистовую отделку (в наличии двери, окна, счетчики, инженерная коммуникация, розетки, стяжка пола, оштукатуренные стены);
  • с готовым ремонтом (полная комплектация).

 

Окна, балконные двери, подоконники:


Осмотрите окно и балконную дверь, проверьте, есть ли на стекле царапины и трещины. Несколько раз откройте и закройте окно/дверь, убедитесь, что ручки свободно вращаются и не расшатываются.

 

Проверьте плотность и правильность установки уплотнителей, приложите к открытому окну лист бумаги и закройте его. Если в закрытом положении бумагу удается вытащить, предъявляйте претензию застройщику.

 

Вентиляция:


Вентиляционную систему на кухне и в санузле проверить очень просто. Откройте окна, возьмите лист бумаги и прислоните его к вытяжке. Ожидаемый результат – лист прилип к вентиляционному отверстию. Если он падает на пол, это маркер нерабочей вентиляции.

 

Площадь квартиры и планировка:


Посмотрите техпаспорт на квартиру из БТИ. Если его нет, сделайте замеры самостоятельно и сопоставьте полученный результат с количеством покупаемых м².


Будьте внимательны, ведь по завершению строительства могут появиться «лишние» метры, то есть фактическая площадь вашей квартиры может быть больше. В таком случае вам придется доплачивать за лишние метры.

 

Чаще доплата производится по той цене, по которой инвестор приобретал квадратные метры, когда присоединялся к проекту. Этот пункт должен быть прописан в договоре с застройщиком.

 

Что делать с выявленными недостатками?


После того, как вы осмотрели квартиру и записали все недостатки в свой блокнот, пора составить дефектный акт (в двух экземплярах). В нем вы указываете застройщику на все обнаруженные недостатки. Представитель застройщика его принимает и подписывает.

 

Затем представитель застройщика может предложить вам подписать акт приёма-передачи и пообещать, что застройщик обязательно устранит все недостатки. Однако мы не рекомендуем подписывать акт приема-передачи до того, как дефекты будут устранены.

 

Когда подписывать акт приема-передачи?


После устранения дефектов, застройщик приглашает вас на повторную проверку. На ней вы снова осматриваете квартиру и, если все недостатки устранены, подписывайте акт приема-передачи.


Расскажи в социальных сетях:



Какие эмоции у вас вызвала публикация? (УКАЖИТЕ НЕ БОЛЕЕ ДВУХ ВАРИАНТОВ)

Комментариев - 0