Какие вопросы решает юрист по недвижимости

Каждый из нас рано или поздно сталкивается со сделками с недвижимостью. Важно понимать, что данная сфера не ограничивается подписанием договора купли-продажи жилых помещений. Договор дарения, вступление в наследство, сделки с долями —- все эти процессы неразрывно связаны с нормами законодательства и от того, насколько правильно они будут трактоваться, зависит исход сделки и объем возможных финансовых последствий. В данном случае юрист по вопросам недвижимости поможет предупредить или устранить все спорные моменты. 

Круг полномочий данного специалиста напрямую зависит от категории сделки. 

Условно все сделки с недвижимостью разделяют на следующие категории: 

• купля-продажа жилых и коммерческих помещений; 
• дарение объектов недвижимости; 
• оформление наследства, объектом которого является недвижимость (в том числе и земельные участки);
• сделки с долями.

Кроме этого, юрист по недвижимости примет участие в процессе решения вопросов, связанных с разделом недвижимого имущества (в том числе и по брачному договору). 

Во время сопровождения сделок с недвижимым имуществом, профильный специалист предоставит следующий набор услуг: 

1. Юридическая консультация в рамках ситуации клиента. 
2. Детальный анализ документации. 
3. Составление необходимых договоров и анализ имеющихся соглашений до момента их подписания. 
4. Проведение переговоров с контрагентом; 
5. Представление интересов доверителя в суде и других государственных инстанциях. 

Юрист по недвижимости также возьмет на себя процесс проверки юридической чистоты сделки. Эта услуга особенно актуальна для сделок, связанных с покупкой объектов недвижимости вторичного рынка. В рамках данной услуги специалист проверит правоустанавливающие документы, проанализирует законность приобретения и отчуждения недвижимости, уточнит наличие арестов в отношении недвижимости, наличие обременений, обусловленных обязательственными (ипотека), публичными (судебные аресты, налоговые залоги), вещными (сервитут, эмфитевзис, суперфиций) правами. 

Участие юриста в заключении договоров долевого участия

Заключение ДДУ — достаточно сложный процесс. Важно понимать, что интересы строительной компании защищают штатные юристы, которые составляют текст договора долевого участия, ориентируясь в первую очередь на финансовую выгоду своего работодателя. 

Прежде чем поставить подпись на ДДУ, покупателю необходимо посетить профильного юриста. Специалист ознакомится с условиями данного договора и проанализирует вероятность наступления негативных последствий для своего клиента.