Подводные камни при покупке квартиры

Сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками. Покупатель может остаться без денег и без жилья. Проблемы могут возникнуть на любом этапе сделки. Как минимизировать риски, расскажем в настоящей статье.

Предоплата: задаток или аванс?

Покупатель, как правило, передает продавцу часть суммы с целью подтверждения реальности своих намерений.

Внесение денег оформляется договором. От того, как поименован в соглашении такой платеж, зависит возможность возврата внесенных сумм. При внесении денег в качестве задатка возврат осуществляется по следующему принципу:

• если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток остается у продавца;
• если сделка не состоялась по вине продавца — он выплачивает покупателю задаток в двойном размере.

При заключении соглашения об авансе, условия более простые: в случае незаключения договора, деньги возвращаются покупателю.

Что нужно проверить?

Покупателю следует убедиться в юридической чистоте объекта и продавца.

Как проверить продавца:

• проверить действительность паспорта на сайте МВД;
• если от продавца действует представитель — проверить актуальность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты;
• уточнить сведения о семейном положении продавца. Если квартира приобреталась в браке, то в дальнейшем потребуется нотариально удостоверенное согласие его супруга на сделку;
• узнать количество детей продавца, сведения о получении им материнского капитала. Если продавец вложил в квартиру средства материнского капитала, он должен был выделить доли детям;
• получить от продавца справку из психо- и наркодиспансеров, подтверждающую, что собственник не состоит на учете.

Проверить квартиру на наличие:

• арестов, обременений;
• незаконных перепланировок;
• зарегистрированных граждан;
• неучтенных наследников;
• лиц, не участвовавших в приватизации;
• долгов по коммунальным и иным платежам.

Покупателю, желающему обезопасить себя от дальнейших проблем, в т.ч. судебных споров, потребуется юридическая проверка квартиры: цена услуги будет зависеть от истории объекта, региона, наличия документов у продавца.

Судебные споры

Разберем основные поводы для судебных споров:

1. Продажа квартиры одним из наследников без учета иных родственников. Случается, что родственники, проживающие в других городах, не уведомляются о смерти наследодателя. В наследство вступает лишь один член семьи и в дальнейшем реализует квартиру. Остальные наследники, узнав о нарушении своих прав, идут оспаривать договор в суд.
2. Продажа квартиры по поддельным документам. Мошенник подделывает документы на собственность, выдавая объект за свой, и в дальнейшем реализует его невнимательному покупателю.
3. Продажа квартиры с правами третьего лица на постоянное пользование квартирой. Такой случай возможен если при приватизации квартиры один из членов семьи добровольно отказался от нее, сохранив пожизненное право пользования и проживания в ней.
4. Продажа квартиры престарелого собственника. Зачастую риелторы и родственники пользуются преклонным возрастом собственника недвижимости и организуют сделку в своих интересах, не разъясняя все последствия подписания документов.

При приобретении жилья воспользуйтесь юридическим сопровождением сделки. Специалист проверит объект и продавца, составит необходимые документы и проконтролирует процесс регистрации перехода права собственности.