Как выбрать квартиру в новостройке

Сроки завершения строительства

Выбирая между жилыми комплексами и даже разными домами одного комплекса следует обращать внимание на ориентировочные сроки сдачи этого жилья в эксплуатацию. С одной стороны, приобретя квартиру на начальных этапах строительства можно сэкономить до 30% стоимости по сравнению с уже готовыми вариантами. 

С другой стороны, переезда придется подождать. Если такая квартира куплена в ипотеку, до завершения строительства и ремонта придется платить не только за кредит, но и за аренду другого жилья. Кроме того, такой вариант имеет некоторые риски: строительство могут задержать и даже остановить. 

Следует учитывать не только сроки сдачи в эксплуатацию выбранного дома, но и степень готовности комплекса в целом. Если рядом запланировано еще несколько построек, пыли и шума со строительной площадки вряд ли удастся избежать. 

Кроме того, если ваш дом один из первых в комплексе, территория вокруг вряд ли будет сразу напоминать рендер с сайта. Полное обустройство территории, ландшафтный дизайн и зоны отдыха может потребоваться еще несколько лет. То же с инфраструктурой: когда садик или школа, запланированные в комплексе, действительно заработают лучше уточнять заранее. Также узнайте больше про тепловизионное обследование квартир.

Технологии строительства и энергоэффективность

Перед покупкой квартиры стоит узнать больше о технологиях строительства конкретного жилого комплекса. Самыми распространенными сегодня вариантами являются монолитно-каркасные, кирпичные и панельные дома. 

Кроме того, можно поинтересоваться ориентировочными размерами коммунальных платежей в отделе продаж жилищного комплекса. Если застройщик делает акцент на использовании энергосберегающих технологий, скорее всего, здесь предоставят расчеты по возможной экономии на отоплении, воде, электроэнергии и т.д. Кроме того, сообщат размер платы за содержание придомовой территории. 

Платежи за коммунальные услуги зависят и от того, подключен ли дом к городским коммуникациям. Наличие собственной котельной или индивидуального отопления может снизить счета благодаря гибкому реагированию на изменения температуры за окном. 

Планировка квартиры

Сегодня на рынке можно встретить разнообразные варианты: от квартир-студий на 18 кв. м до двухэтажных апартаментов, площадью 150 кв. м и более. Выбирать среди них следует, учитывая собственные финансовые возможности, количество членов семьи и предпочтения. 

При этом следует обращать внимание не только на общую площадь, но и форму и размещение комнат: не все планировки позволяют максимально эффективно использовать пространство. К слову, возможность перепланировки – это еще одна немаловажная деталь, которую следует уточнять перед покупкой. 

Если квартира будет куплена в ипотечный кредит, стоит учитывать долгосрочную перспективу: возможно, через несколько лет ваша семья потребует больше простора, чем сейчас. Клиенты в большей степени сами определяют срок, на который желают растянуть выплату ипотеки. 

Отделка жилья

Сегодня жилье чаще всего сдают в состоянии «после строителей»: здесь есть стены, окна, входные двери, иногда котел, но никаких ремонтных работ не производилось. Главное преимущество такого варианта – более низкая стоимость квадратного метра и возможность свободно менять планировку. Среди минусов – ремонт будет длиться долго, а к работам, скорее всего, придется привлечь профессионалов.

Следующий вариант – «под чистовую отделку». Здесь добавляется разводка труб и электричества, стяжка полов и выравнивание стен. Перепланировку сделать уже труднее, но у владельцев все еще будет полная свобода в оформлении квартиры. А окончить ремонт в такой квартире можно уже в разы быстрее. 

Иногда застройщики предлагают также квартиры с ремонтом или даже «под ключ». В таких вариантах помещения уже готовы к жизни: здесь есть отделка стен и полов, сантехника, межкомнатные двери, иногда также мебель. Благодаря оптовым закупкам материалов, такой ремонт стоит дешевле, чем индивидуальный проект. Однако есть и минусы: придется выбирать между тремя-четырьмя стандартными вариантами. И встречается такое предложение далеко не во всех комплексах. 

Порядок и приоритетность этих вопросов при выборе квартиры может быть разный. Главное, принимать решения взвешенно и выбирать надежных застройщиков.