Правила ремонта зарубежной недвижимости в разных странах

Перед владельцем недвижимости однажды обязательно встает вопрос о необходимости ремонта. Причем, некоторые предпочитают осуществлять приобретение помещений, требующих реставрации. Ведь подобный вариант является не только более дешевым, но и появляется шанс его обустройства по собственному желанию. Хороший ремонт в таком случае поможет придать помещению оригинальность и стильный вид.

Однако при приобретении подобной недвижимости за рубежом стоит принимать во внимание множество аспектов, а также заняться выяснением вопросов ограничений на виды работ и наем рабочей силы. Подробнее от аналитиков компании Project-K.ru (Компания по согласованию перепланировок).

Франция

При покупке недвижимости во Франции стоит ориентироваться на то, что здесь не всегда имеется возможность осуществления перестройки здания по собственному желанию. В данном случае необходимо произвести согласование с мэрией по поводу как внутренней, так и внешней перестройке дома. При наличии объекта исторической ценности чаще всего перестройка является запрещенной. И, хотя продавец может уверять, что все перестройки являются допустимыми, все-таки лучшим решением будет являться предварительное обращение в мэрию. Все правила по ремонту и строительству во Франции перечислены в особом документе под названием Certicat d’urbanisme.

Италия

Хороший ремонт при приобретении недвижимости в Италии будет стоить довольно дешево, но уйти на него может достаточно много времени. Так, например, в Италии зачастую можно встретить здания, стены и крыши которого находятся в хорошем состоянии, но вот остальное подлежит непременному ремонту. Ограничения относительно ремонта в каждом регионе Италии существуют свои. Возможны ограничения в увеличении размеров помещения, то есть произвести расширение тех же лоджии или террасы будет невозможно. Согласование перестройки может длиться около 3 месяцев. В Германии также существуют свои нормы и правила проведении реконструкции и ремонта, тем не менее, именно сюда хотели бы переехать многие жители СНГ. Даже если брать в учет только лучшие клиники Германии и эффективность лечения ряда заболеваний в них, становится понятно, что тянет людей в эту стабильную страну.

Стоит учитывать, что фирмы, занимающиеся ремонтами в Италии и славящиеся своим профессионализмом, имеют довольно плотный график, расписанный на несколько недель вперед. Поэтому поиск такой фирмы и обращение в нее следует осуществлять заранее. Помимо прочего, возможно возникновение языкового барьера, поскольку на английском в Италии практически не говорят.

Испания

В Испании с перепланировкой недвижимости обстоит все очень сложно. Чтобы осуществить застекление лоджии, необходимым действием является получение разрешения от соседей и муниципалитета. В случае, если перепланировка была совершена без учета данных требований, владелец помещения обязан произвести выплату штрафа и устранить все изменения, которые он не согласовал. Заявление на перепланировку рассматривается в мэрии около 4 недель. Капитальный хороший ремонт в Испании обойдется в дополнительных затратах на приобретение особой лицензии. Обычно цена подобной лицензии не превышает 500 евро. Обязательно в наличии при ремонтных работах должен быть контейнер для строительного мусора, о приобретении которого необходимо позаботиться самостоятельно.

В Испании является выполнение строительных работ без подписания договора. Но в такой ситуации стоит принимать во внимание, что в случае некачественной работы подать на строительную бригаду в суд не удастся.

Греция

При покупке недвижимости в Греции стоит учитывать, что в стране также предусмотрены некоторые ограничения на расширение. Предпочтительнее за их разъяснением здесь обратиться к опытному архитектору, который сможет разобраться в нюансах. Все перепланировки подлежат согласованию с IKA, которая является организацией социального страхования в Греции. При найме работников владелец помещения, помимо оплаты их услуг, должен также выплачивать процент IKA. В случае невыполнения этих требований на владельца имущества налагается штраф.